Споры о расторжении договоров купли-продажи, ренты, дарения жилого помещения

В своей практике юристам часто приходится сталкиваться с признанием недействительными и расторжением договоров купли-продажи, ренты, дарения жилого помещения.  Это случается по различным причинам: стороны заблуждались о правовых последствиях сделки, либо заключение договора повлекло для одной из сторон серьезные неблагоприятные последствия.

Гражданский кодекс устанавливает  общие условия недействительности сделок. Сделка считается недействительной если:

- она не соответствует законам или иным правовым актам
- если она совершена с целью противной основам правопорядка и нравственности
- если сделка является мнимой (заключенной для виде, без намерения создать юридические последствия) или притворной (совершенной с целью прикрыть другую сделку)
- если одна из сторон  была признана недееспособной на момент заключения сделки
- если одна из сторон ограничена судом в дееспособности
- если сделка заключена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств
 - если при заключении сделки были нарушены права несовершеннолетних детей

Для каждого вида договора существуют специфические условия расторжения

Расторжение договора купли-продажи  

Договор купли-продажи — это «договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму .

Так по общим правилам, расторжение договора купли-продажи по инициативе продавца происходить:

- в случае неисполнения покупателем обязанности принять товар
- в случае отказа покупателя оплатить товар
- в случае отказа покупателя застраховать товар, если эта обязанность договором возложена на покупателя
- непредоставление покупателем отгрузочной разнарядки в установленный срок при поставке товаров

По инициативе покупателя договор купли-продажи может быть расторгнут:

- если продавец отказывается передать покупателю проданный товар
- если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать, после истечения назначенного покупателем разумного срока для их передачи
- при нарушении продавцом условия об ассортименте товаров
- при передаче продавцом товара ненадлежащего качества, если недостатки товара не были оговорены продавцом
- в случае передачи некомплектного товара
- в случае отказа продавца застраховать товар, если эта обязанность договором возложена на продавца
- при просрочке поставки товаров.

Расторжение договора дарения

С договором дарения дело обстоит иначе. В гражданском законодательстве нет  такого понятия как расторжение договора дарения. Статья 578 предусматривает возможность отмены дарения. Так даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В свою очередь, Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.При этом даритель вправе требовать от одаряемого реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Расторжение договора ренты.

Законом предусмотрены несколько видов договора ренты – постоянная рента пожизненная и договор   пожизненного содержания с иждивением.В зависимости от того, какой конкретно заключен договор ренты различаются и  основания расторжения.  Например, в договоре постоянной ренты, одностороннее расторжение договора законодательством прямо не предусмотрено, а расторжение договора пожизненной ренты возможно, если под выплату ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены безвозмездно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты требовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Также и в договоре пожизненного содержания с иждивением, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены.

Если встал вопрос о расторжении договора предметом которого является недвижимое имущество, не пытайтесь решить его самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Любое неверное и несогласованное  действие может привести к необратимым последствиям. Во всех этих нелегких вопросах вам помогут разобраться квалифицированные юристы компании «Легитайм». Если вы проживаете в районе Митино или Тушино, приезжайте в наш офис на м. Волоколамская и мы поможем решить ваши проблемы.

 Стоимость услуги по составлению заявлению 8000 рублей. 

Юридическая компания ООО «Легитайм»